许多人一想到房地产可以成为他们未来收入的来源，就会感到不知所措。除了持续犹豫不决地签署授权合同之外，他们甚至无法就一项合同提出建议时，可能也会遇到阻碍。财产 这种障碍在于如何真正发现有动机的卖家。
销售渠道是任何盈利颇丰的房地产批发商的命脉。没有销售渠道，想要成为投资者的投资者就会灰心丧气。与动员卖家主动联系您相比，找到潜在客户其实相当容易。
技术领先是您的最佳选择。接下来，您将发现一些令人难以置信的方法，以吸引这些积极进取的销售渠道。您还将了解一位拥有 20 多年网络营销经验的资深从业者的商业秘诀，这位从业者恰好是房地产批发商。让我们开始吧！
你是通过卖家发现的，还是卖家通过你发现的？
批发商为了吸引有动力销售人员，通常会采用各种策略。其中许多策略要求他们主动联系你。另一些策略则允许他们主动联系你。我非常喜欢让有动力销售人员主动联系我。为什么呢？因为如果他们主动联系我，我就知道他们更有可能在传统意义上表现出动力。他们会更愿意接受降价或创新融资方案，或者如果房产上的抵押品价值很低，甚至会接受第二套房贷款。
虽然我希望供应商能联系我，但我不会拒绝一个现成的客户。每一条线索都意味着一个有效的机会，也意味着潜在的收益。因此，我建议您尽可能地利用这些方法，只要时间、资金和精力允许即可。
在你开始之前，最好遵循常规的广告格式。以下是一个示例……
我们购买房屋
任何空间，任何情况。
零成交价格，“现状”
姓名现在！ (555)-555-5555
不过，对于张开的卡片和字母来说，情况可能并非如此。您可以通过在谷歌上搜索“黄色字母”来找到这种格式。
- 黄色字母，摆放着牌子
“黄色信函”或挂牌广告是极具吸引力的营销手段。问题在于，批量邮寄可能成本高昂，即使每张挂牌广告的成本仅为 0.4 美分。为了保证收到一些好的报价，您需要邮寄 1000 到 2000 张。此外，最佳做法是先向相同的人群发送 6 次邮寄，然后再转到下一个名单。这大约需要 400 到 800 美元，每邮寄 6 次。如果您已经在批发行业中拥有一定的经验，那么由于您已经积累了各种任务费用，这笔费用很容易承担。然而，刚开始时，您可能无法承担如此高的成本。
黄色信函以公平和多元化的方式聚焦于向房主发送直接邮件的记录。ListSource是此类列表的知名提供商。我曾以约50美元的价格获得了大约180个地址和姓名组成的‘小型列表’。您可以通过将该记录直接导入黄色信函或投递卡片邮寄服务（例如BigYellowLetter或任何其他多种服务），或自行制作。
- 主要网站
作为在十几岁时就开始从事网站设计和网络营销业务的人，每次我想要开始创业或积累客户时，我总会创建网站。我最喜欢的网站架构之一是 WordPress，因为它易于使用、可以针对谷歌优化，而且更重要的是，我可以轻松创建多个不同的主页，以满足不同的需求。活动。
没有官方网站的批发商根本不是真正的批发商。并非所有人都愿意或有能力在你广告中列出你的联系方式。仅仅在广告中提供电话号码是不够的。URL地址应该始终作为可选选项提供，并且客户应该能够通过一套复杂的联系方式与你取得联系，该联系方式会收集到他们想要出售的房产的信息。
在创建您的潜在客户网站时，请务必询问所有必要的相关问题，以便在与供应商的任何讨论之前能够对该交易进行分析。我所在的地区也有类似的情况。我喜欢收集他们的姓名、联系方式、房产类型和信息、所需维修的描述等信息。我还提供了一个选项，让他们告诉我他们是否愿意承担全部费用，或者部分费用。这为富有创意的融资留出了余地，以防该房产无法吸引到资金（资产负债表上的资产不足以支付全部费用）。
- 社交媒体
我每天都在 Facebook、推特和其他社交媒体网站上花费数小时，与他人互动、进行推广，并努力吸引流量到我的网站上，促成转化。
不过，要确保内容与广告的比例恰到好处。过多发布广告可能会令粉丝和朋友感到烦恼。提供当代文章、资源、理念、引语以及其他有用的信息，可以帮助粉丝保持持续关注，从而促成转化。把他们赶出街头。
- 电子简讯
作为网络营销人员，我知道建立列表的价值。然而，谁会愿意把自己的姓名和邮箱地址交给一个陌生人呢？毕竟，那样一来，别人就得免费得到一些东西了！
要构建一份出版物，首先需要提供一些有价值的内容，以换取他们的姓名和电子邮箱地址。通常是电子书，或者更小的内容，比如一份10页的‘报告’。您的报告会包含一些简单的信息，教导他们一些他们需要了解的东西。为了获得报告的访问权限，他们首先需要提交自己的姓名和电子邮箱地址。然后，您会在后续发送给他们的确认邮件中收到报告。这就是电子记录构建101。按照这个蓝图，您可以在30天内或更短时间内建立一个庞大的记录。
- 运营博客
不要只建立一个主网站。要定期更新博客。你可以提前写好文章，并安排它们每周发布一次。这样一来，它们就会经常更新内容。
除了对读者有价值之外，博客对搜索引擎的访问者来说也是极好的选择。内容是王道。这意味着每次发布新文章时，你都会面临在谷歌或其他搜索引擎的首页上出现的问题，因为你的目标搜索词语可能就在那里。这可以吸引有兴趣购买产品的卖家到你的主页上来（如果你能让他们转化），同时也可以吸引潜在客户购买产品，因为你正在针对他们进行营销。
- 董事会
与社交媒体一样，我必须提醒你不要在各个论坛上发垃圾信息。不过，如果你能明智地利用这些论坛，并真正做出贡献，它们也可以成为很好的引线来源。论坛提供了一个地方，让你可以在签名中添加你的网址和联系信息。这个签名会在每次在论坛上发布信息时都会显示，活动方也能通过它找到你。
我喜欢参加信用修复论坛、税务章节和复查委员会的会议，并提供建议。您可能会遇到一些积极主动的卖家，他们会以这种方式申请提前收回贷款。不过，在给出建议时请勿发布网址，因为那样会被视为垃圾信息。完全依靠自己的签名成为金鸡独立，你绝不会失败！
您也可以成为房地产投资委员会的成员，例如 EquityPaper 或者 比格尔口袋, 与不同的买家合作。这通常是与不同批发商合作进行联合批发的机会，而这些批发商可能没有购买特定房产的资金。您或许能够帮助他们，并共同分担工作成本。
- 报纸
我相信你之前可能看过报纸了。这些报纸仍然存在，很多人都在阅读它们。在广告栏中，你会看到类似我之前提到的那样的其他广告。不妨试试，看看你的网站能如何快速地吸引到电话或潜在客户。
报纸可能很贵，但也有一些价格更合理的较小的报纸。
- 播客
我参与了许多广告的制作和直播，以及录制播客。这些广告都是通过Fiverr购买和支付的，价格非常实惠。你可以以5美元的价格获得广告播放权，或者对于更大的播客，价格会稍高一些。此外，还有一些附加服务，例如让广告在播客的社交媒体账号上出现、永久链接到播客网站以及其他小礼品。
你也可以创建自己的房地产播客，并获得大量新听众，以便在这里进行宣传推广。
- YouTube
YouTube 频道是打造粉丝群和转化用户的众多策略之一。你或许每周都能制作简单的 15 分钟视频，发布出来也没什么问题吧？
建立追随者队伍可能需要一段时间，但无论你有多快，你都会发现成百上千的新用户准备好接受你所提供的内容。他们可能会分享你的内容，并将它传播开去。别忽视YouTube营销。它确实非常有效。
发挥你的创造力，为你提供一些出色的引流理念。你可能会对自己能得到的东西感到惊讶！